Ambachtstraat 11, Brummen

In het gezellige centrum van Brummen gelegen helft van een dubbel woonhuis uit 1880 op een goed perceel van 355 m².
Dit karakteristieke woonhuis heeft een zonnige achtertuin met een inrit voor de auto en een onder architectuur aangelegde hobbyruimte met carport, overkapping en een extra fietsberging.

Indeling:
Begane grond: Ingang via de gezellige en ruime hal aan de achterzijde met plavuizenvloer en vloerverwarming. Aan de voorkant bevindt zich de royale en lichte woonkamer met een houten vloer en een luxe kastenwand.
De woonkeuken aan de achterzijde kijkt uit op de fraaie tuin en heeft daardoor veel lichtinval. Deze moderne keuken heeft een plavuizenvloer met vloerverwarming en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en een plek voor de wasmachine.
Vanuit de keuken is de bijzondere gewelfkelder te bereiken, waar proviand en wijn opgeslagen kunnen worden.

1e Verdieping: Via de hal met toilet leidt de bordestrap naar de verdieping, die beschikt over een flinke overloop met daklicht en voldoende ruimte voor extra kastruimte. De badkamer is voorzien van een douche, een 2e toilet, twee wastafels en vloerverwarming.
Op deze verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan één aan de voorkant in gebruik is als kantoorruimte, met een extra ruimte die als bergzolder dient.

2e Verdieping: Via een vlizotrap bereikbare vliering.

De tuin op het zuidwesten is fraai aangelegd met terrassen, een vijver en mooie borders. Achterin de tuin staat de in 2020 gebouwde en geïsoleerde hobbyruimte, met overkapping en een fietsberging. Vanuit de Tuinstraat kan men met de auto tot achter op het perceel rijden, waar de carport op eigen grond staat.

De woning is de afgelopen jaren flink gemoderniseerd, waardoor er een goed energielabel C is behaald. Er zijn vloer-, wand- en dakisolatie aangebracht, een aantal ramen is voorzien van HR+ beglazing, de hoogrendementsketel is in 2024 vernieuwd en er liggen drie zonnepanelen op het dak.

Brummen heeft een station op nog geen 850 meter van het huis, goede uitvalswegen naar de snelwegen, een gevarieerd scholenaanbod en veel sportverenigingen. Ook voor de natuurliefhebber zijn de IJssel-uiterwaarden en de bossen dichtbij.

Gebruiksoppervlakte wonen 131 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 20 m2
Externe bergruimte 20 m²
Inhoud 530 m³
Bouwjaar 1880
Perceelgrootte 355 m²
Energielabel C (geldig tot 21-05-2034)

Van deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto’s en een film beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl